Según la Ley del Inquilinato, todo contrato de arrendamiento en Ecuador debe inscribirse en una notaría del país.
Hacerlo brinda seguridad tanto al arrendador como al arrendatario en caso de disputas o conflictos, ya que al ser notarizado, tendrá un respaldo de un tercero.
La inscripción de los contratos de arrendamiento es un trámite exclusivo de los notarios, y no se requiere cita para hacerlo.
Sólo acércate a la notaría más cercana a tu domicilio, espera tu turno y presenta los requisitos pertinentes.
Aquí te detallaremos cómo notarizar un contrato de arrendamiento en Ecuador.
Importante: Si el canon de arriendo es menor al salario básico vigente, no es obligatorio notarizar el contrato (aunque sí se lo recomienda).
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¿Qué se necesita para notarizar un contrato de arrendamiento?
Los requisitos para la inscripción del contrato de arrendamiento en una notaría del Ecuador son los siguientes:
- Presencia del arrendador (dueño del bien).
- Cédula y certificado de votación del arrendador en original y tres copias.
- Cédula y certificado de votación del arrendatario en tres copias.
- Tres originales del contrato de arrendamiento lleno.
- Si existe garante, cédula y certificado de votación en tres copias.
- Si se comparece con poder, original y tres copias.
- Si el arrendador no sabe o no puede firmar, se requiere un poder para realizar la Inscripción del Arrendamiento.
- Si una parte es compañía, se debe presentar nombramiento de la SuperCías y copia de RUC en tres copias.
¿Puedo notarizar el contrato si no consto como dueño del inmueble?
En caso de que una persona no sea dueño del bien, pero es familiar, el dueño del inmueble debe otorgarle un poder especial para que pueda arrendar y administrar el inmueble.
Con este poder también uede firmar los contratos e inscribirlos en las notarías.
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¿Cuánto cuesta notarizar un contrato de arrendamiento en Ecuador?
El valor de la inscripción del contrato de arrendamiento en una notaría es del 10% del valor del canon de arrendamiento mensual más IVA, según nos respondieron de la Notaría 64 de Quito.
Estos valores incluyen tres ejemplares de la inscripción: uno para el registro del notario, y los dos restantes para arrendador e inquilino.
Sin embargo, procuro preguntar por las tarifas notariales en una notaría cercana a tu domicilio.
¿Quién paga los gastos de notaría en un contrato de arrendamiento?
La Ley de Inquilinato indica que es obligación del arrendador inscribir el contrato de arrendamiento.
Es decir, quien paga los gastos de notaría es el dueño del bien.
